贷款买房征信是查最近两年还是五年贷款

银行在进行购房贷款的审核时，首先会查看借款人近两年的征信记录，对借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等项目进行评估。在得出借款人近期的评估结果之后，银行还会根据借款人近五年的征信报告进行综合评分。最后，银行会根据评估结果和综合评分决定借款人的贷款申请能否通过。

贷款买房需要夫妻双方的征信报告。通常婚后贷款买房是以家庭为单位而申请，所以会需要用夫妻两人的征信报告。而且要注意的是，如果夫妻一方的征信有不良记录，那么就可能会影响到房贷申请。

银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是：个人征信良好，没有不良记录。如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。

以建行为例：

1、如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷;

2、如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷;

3、征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。